配资组成方式房企“拼爹”时代:招商地产获招商银行百亿信贷

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“银行停贷”风波对于房地产行业的影响尚未褪尽,融资能力对于开发商生存的意义愈发突显。作为准金融行业,融资能力将在诸多层面决定房企在下半场的生存状况。就在中小房企不得已纷纷寻求高成本融资渠道之时,招商地产(行情,问诊)获得了招行银行100亿的信贷额度。

手足驰援

3月25日,中国证券报记者获悉,招商地产获得招商银行(行情,问诊)100亿授信额度,并与近日签署协议。招商地产与招商银行同属于招商局集团旗下,在银行信贷对于房地产行业全面收紧的当下,招商地产获得了来自大股东的庇护。“这配资组成方式次获得来自招行的100亿元信贷额度,是招商局集团旗下企业互相协同的表现,”招商地产董秘刘宁直言此次信贷额度的获得可以解读为招商局集团对于公司的支持。

事实上,融资成本一直都是招商地产的竞争优势之一。在国内,招商地产配资组成方式很少使用信托、房地产私募股配资组成方式权基金等高成本融资渠道。在国外,已经打通境外融资渠道的招商地产的融资成本依然低于民营房地产企业。2013年11月,招商地产配资组成方式控股的招商局置地在香港发行5亿美元的信用增强债券,息票利率仅为4.021%,而同期富力和绿城在海外的发债利率分别为8.5%和8%。

对于房地产企业而言,在当下的行业环境之下,能否拿到“便宜的钱”是一配资组成方式个生死攸关的问题。事实上,从房地产信托到房地产基金,虽然近年来房地产行业的融资创新不断,但是行业的融资成本也在不断攀升。融资成本最低的银行贷款愈发难以获取,今年春节后发生的“银行停贷”风波使得房地产行业的风险再一次引发广泛关注。

刘宁表示招行授予的这100亿信贷额度将如何使用还取决于具体的项目,不过基本可以肯定的是利率水平不过大幅超过基准利率。刘宁甚至表示,2014年招商地产仍将严格控制较低的资金成本。

“融资渠道的优势为公司的发展提供了更多的施展空间,在市场向好的时候,我们可以适当放大杠杆,在市场下降的时候,我们也会维持健康的负债率,”刘宁说。